Bogenhausen: Шикарная квартира с зимним садом
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975%, включая 19% НДС.
Топ-хайлайты
- Пол с подогревом
- Привлекательный интегрированный зимний сад
- Постоянно низкие энергозатраты
Описание
Высококачественный и современный - высококачественная реконструкция Т-образного здания 1977 года, в котором 167 высококачественных квартир были спроектированы по стандартам новостроек, была завершена только в 2014 году. Здесь вы действительно сможете почувствовать себя как дома.
Наша привлекательная квартира расположена на 1-м этаже и имеет приятную площадь около 42 м². Объединенная гостиная и спальня впечатляет своими большими, от пола до потолка, окнами, которые в сочетании со светлыми, земляными тонами обстановки обеспечивают много света и уюта.
Изюминкой является лоджия, оформленная в виде зимнего сада, которую можно использовать как обеденную или рабочую зону.
Высококачественная мини-кухня, оборудованная по индивидуальному заказу, отделена от гостиной/столовой раздвижной стеклянной дверью.
Просторная ванная комната песочного цвета с душем на уровне пола, светильниками и дизайнерской фурнитурой классически элегантна.
Благодаря оптимально продуманной планировке, а также привлекательному зимнему саду и полной меблировке, эта современная недвижимость отвечает всем ожиданиям идеальной, комфортной квартиры для проживания или инвестиций.
Вместо подвала в квартире имеется просторная кладовая, также расположенная на 1-м этаже. Прачечная и сушильная комната, а также запираемое помещение для хранения велосипедов находятся в подвале.
Подземное парковочное место можно арендовать в этом же здании или в одном из соседних домов в непосредственной близости.
Оборудование
Энергоэффективный дом KfW класса 85 согласно EnEV 2009.
Здание:
- Электрические жалюзи
- Полы с подогревом и цифровым управлением системой отопления
- Лифт на все этажи
- Стиральные машины и сушильные машины для общего пользования
Квартира
- Заполненная светом квартира с оконными фасадами от пола до потолка
- Паркетный пол из натурального дерева
- Со вкусом отделанная кафелем ванная комната с душем на уровне пола и тропическим душем
- Зимний сад
- Дополнительные практичные приспособления и фурнитура
- Функциональная фирменная кухня с холодильником, посудомоечной машиной, керамической плитой, духовкой и микроволновой печью
- Меблирована и оборудована всем необходимым, от телевизора и пылесоса до столовых приборов и полотенец
- Собственная большая кладовая с полками на том же этаже
Оборудование и мебель включены в стоимость квартиры. Инвентарный список предоставляется при покупке.
Расположение
На юго-востоке элитного района Bogenhausen появился новый престижный район. Это отражается и в современном здании, в котором находится эта квартира, расположенная на тихой улочке.
В непосредственной близости находятся футуристического вида "BAVARIA TOWERS", эффектные высотные здания с офисами, и "THE GRAND", который закрывает брешь на Принцрегентенштрассе и тем самым обеспечивает прекрасное спокойствие. В настоящее время завершается строительство "Der Bogen" - архитектурного центра с новыми офисными и торговыми площадями напротив - который завершает картину современного городского района на востоке Мюнхена. После его завершения вы сможете воспользоваться дополнительными кафе, ресторанами, торговыми центрами и фитнес-центром напротив.
Инфраструктура отлично развита. Все магазины для повседневных нужд находятся в нескольких минутах ходьбы. Близость к Изарауэну, Принцрегенттеатру и вилле Штук также обещает высокую рекреационную ценность.
Автомагистраль Mittlerer Ring обеспечивает отличное сообщение с внутригородской дорожной сетью, а близость к автомагистрали A94 позволит вам добраться до гор или аэропорта всего за несколько минут.
Не менее оптимально развито и общественное транспортное сообщение. Отсюда можно добраться до центра города и окрестностей:
- Трамвай: линия 19 - остановка Vogelweideplatz примерно в 3 минутах ходьбы.
- Автобус: линии X30, 149, N74 - остановка Vogelweideplatz примерно в 3 минутах ходьбы.
- S-Bahn: линии S2, S4, S6 и S8 - остановка Leuchtenbergring примерно в 9 минутах ходьбы.
Информация об энергии
Прочее
Квартира сдается в аренду на ограниченный срок до 30.09.2025 через Mr. Lodge. Арендная плата в настоящее время составляет €1,550 (включая коммунальные услуги, электричество и интернет по фиксированной ставке).
С 01.10.2025 квартира будет свободна и доступна для дальнейшей сдачи в аренду в качестве инвестиции или для проживания.
Будучи ведущим агентством по временному проживанию, Mr. Lodge также готов помочь новым владельцам или инвесторам советом, арендой и услугами, связанными с этой недвижимостью.
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на условиях единоличного мандата.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора и что все детали основаны на информации, предоставленной владельцем или клиентом, и мы не несем за это никакой ответственности.