Mr. Lodge - лидер мюнхенского рынка аренды меблированных квартир и домов и ваш компетентный партнер в области профессиональной продажи недвижимости. Если вы владелец, желающий сдать или продать свою недвижимость в Мюнхене, снять квартиру на время или покупатель, желающий приобрести эксклюзивный объект, - у нас вы найдете подходящий сервис.
Сделайте свой выбор здесь и выберите из различных областей.
✓ Уникальное предложение в Германии
Сдача в аренду мебели и продажа недвижимости из одних рук.
✓ Обслуживание на 360°.
От просмотра и финансирования до нотариальной записи.
✓ Современная презентация
Виртуальные просмотры 360°, видео и экспозиции на самом высоком уровне.
✓ Персональная поддержка
Индивидуальные консультации от опытной команды экспертов.
✓ Эксклюзивные объекты
Широкий выбор проверенных объектов недвижимости.
Являясь ведущим поставщиком временного жилья в Мюнхене, мы помогаем арендаторам в поиске высококачественных квартир и домов и оказываем поддержку арендодателям, предлагая комплексное обслуживание и гибкие пакеты услуг - лично, надежно и с более чем 30-летним опытом. Мы гарантируем, что сдача жилья в аренду и переезд пройдут гладко.
✓ Для арендодателей
- Профессиональная презентация вашей недвижимости и целевой маркетинг
- Концепции меблировки от нашей команды дизайнеров интерьера
- Быстрое размещение через нашу широкую сеть компаний и проверенных потенциальных арендаторов
ЗАПРОСИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
✓ Для арендаторов
- Высококачественные, меблированные квартиры во всех районах и ценовых диапазонах
- Виртуальные туры для реалистичного просмотра квартиры
- Более 200 квартир, свободных от комиссии и доступных немедленно
Временное проживание - все предложения Снять меблированную квартиру сейчас
Продажа недвижимости в Мюнхене требует опытного партнера, знающего рынок и обладающего верным чутьем. Mr. Lodge сопровождает вас от бесплатной оценки недвижимости до нотариальной записи - профессионально, опытно и целенаправленно.
✓ Для продавцов
- Экспертная оценка недвижимости
- Профессиональная фото- и видеосъемка недвижимости
- Бесплатная постановка дома
✓ Для покупателей
- Индивидуальные консультации от опытных агентов по недвижимости
- Доступ к предложениям недвижимости и проверенным объектам
- Индивидуальная поддержка на протяжении всего процесса покупки
Имея собственное местное отделение, компания Mr. Lodge также является вашим опытным контактным лицом по вопросам аренды меблированных квартир, временного проживания и профессиональной продажи высококачественной недвижимости на озере Тегернзее. Наши эксперты по недвижимости Петра Бергер и Александр Тамм оказывают поддержку владельцам, арендаторам и потенциальным покупателям, предоставляя глубокие знания рынка, индивидуальные консультации и развитую региональную сеть. Расположение на озере Тегернзее сочетает в себе эксклюзивное качество жизни и высокий спрос - идеальные условия для успешного брокериджа недвижимости.
✓ Лучшее местоположение с высоким качеством жизни
Озеро Tegernsee - один из самых привлекательных регионов Баварии - идеально подходит для меблированных квартир и высококачественной недвижимости.
✓ Высокий спрос со стороны арендаторов и покупателей
Иностранные клиенты, владельцы квартир и вторых домов ищут здесь стильное жилье для временного проживания или для покупки.
✓ Стабильная рыночная стоимость недвижимости
Недвижимость в регионе Tegernsee потенциально предлагает долгосрочную безопасность и перспективные инвестиции.
✓ Консультации местных экспертов
Наша опытная команда местных специалистов досконально знает рынок и оказывает вам профессиональную поддержку.
-
Какова стоимость услуг Mr. Lodge для покупателей?
В наших экспозициях вы найдете соответствующий процент комиссии, которую должны заплатить покупатели. Она рассчитывается от нотариально заверенной цены покупки при заключении нотариально заверенного договора купли-продажи.
Согласно действующим в Германии правилам комиссионного вознаграждения, покупатели и продавцы квартир и отдельных домов должны платить одинаковую сумму комиссионных, если агент недвижимости выступает от имени обеих сторон, а покупатели являются потребителями. В таких случаях комиссия в Mr. Lodge обычно составляет 2,5 % плюс 19 % НДС (= 2,975 % с НДС).
Для других типов недвижимости (многоквартирные дома, земельные участки, коммерческие объекты), или если агент по недвижимости работает исключительно на продавца (так называемая "чистая внутренняя комиссия", т.е. без посреднического договора с покупателями), или если покупатели не являются потребителями, комиссия по-прежнему не предписана законом и поэтому может быть свободно согласована на рынке. -
Как найти меблированную квартиру в Мюнхене?
Просто воспользуйтесь нашей функцией поиска на главной странице: Введите желаемые даты, отфильтруйте по расположению, размеру и цене - и найдите свою меблированную квартиру в Мюнхене всего за несколько кликов.
-
На какой срок я могу снять меблированную квартиру?
Срок аренды обычно составляет от 6 до 36 месяцев. Идеально подходит для приезжих, экспатов и проектных работников, которые хотят временно пожить в Мюнхене.
-
Во сколько мне, как арендодателю, обойдется сдача квартиры через Mr. Lodge?
Общий срок аренды Чистая комиссия* Валовая комиссия От 1 месяца 16,50 % + 19 % НДС = 19,64 % от месячной арендной платы До 2 месяцев 33,00 % + 19 % НДС = 39,27 % от стоимости одного месяца аренды До 3 месяцев 49,50 % + 19 % НДС = 58,91 % от месячной арендной платы До 4 месяцев 66,00 % + 19 % НДС = 78,54 % от месячной арендной платы До 5 месяцев 82,50 % + 19 % НДС = 98,18 % от месячной арендной платы До 6 месяцев 99,00 % + 19 % НДС = 117,81 % от месячной арендной платы До 7 месяцев 115,50 % + 19 % НДС = 137,45 % от месячной арендной платы До 8 месяцев 132,00 % + 19% НДС = 157,08% от месячной арендной платы До 9 месяцев 148,50 % + 19 % НДС = 176,72 % от месячной арендной платы До 10 месяцев 165,00 % + 19 % НДС = 196,35 % от месячной арендной платы От 11 месяцев и дольше 181,50 % + 19 % НДС = 215,99 % от месячной арендной платы -
Сколько стоят услуги агента по недвижимости Mr. Lodge для меня как продавца?
С Mr. Lodge вы получите прозрачную структуру комиссионных, и мы будем информировать вас о каждом нашем шаге.
Согласно действующим в Германии правилам комиссионного вознаграждения, покупатели и продавцы квартир и отдельных домов должны платить одинаковую сумму комиссионных, если агент недвижимости выступает от имени обеих сторон и покупатели являются потребителями. В этих случаях комиссия Mr. Lodge обычно составляет 2,5 % плюс 19 % НДС (= 2,975 % с НДС).
Для других типов недвижимости (многоквартирные дома, земельные участки, коммерческие объекты), или если агент по недвижимости действует исключительно от имени продавца (так называемая "чистая внутренняя комиссия", т.е. без договора посредничества с покупателями), или если покупатели не являются потребителями, комиссия все равно не предписана законом и поэтому может быть свободно согласована на рынке. -
Какой размер собственного капитала необходим для покупки недвижимости?
Точный размер собственного капитала зависит от активов и доходов потенциального покупателя, а также от местоположения недвижимости. Как правило, в качестве собственного капитала требуется от 20 до 30 % от стоимости покупки, чтобы покрыть 8-10 % сопутствующих расходов на приобретение. В зависимости от доходов и других активов покупателя возможен и более низкий коэффициент собственного капитала, но обычно это означает процентную надбавку. Банковское кредитование зависит от кредитоспособности заемщика и его залога. Если соотношение заемных средств к стоимости квартиры составляет менее 60 %, стоимость финансирования будет наиболее выгодной.
-
Как заключается договор купли-продажи?
Мы готовим для вас нотариально заверенный договор купли-продажи в сотрудничестве с нотариальной конторой. Мы помогаем как продавцам, так и покупателям, чтобы все детали договора были согласованы к удовлетворению обеих сторон. Разумеется, мы сопровождаем вас на прием к нотариусу. Мы также поможем вам после нотариального заверения договора купли-продажи и, при желании, осуществим передачу квартиры или дома.
-
Кто может арендовать жилье через Mr. Lodge?
- Владельцы
- Арендаторы, имеющие разрешение на субаренду
- Коммерческие провайдеры
Для аренды меблированной квартиры: у вас есть полностью меблированная квартира или дом в районе Мюнхена или в регионе Tegernsee & Oberland.
Для жилой площади в районе Мюнхена: ваша квартира или дом свободны не менее шести месяцев.
В регионе Tegernsee & Oberland частные владельцы квартир для отдыха также могут сдавать их на короткий срок. -
Возможен ли виртуальный тур?
По запросу вы можете посмотреть наши объекты недвижимости виртуально с помощью видеозвонка. На нашем сайте вы найдете высококачественные фотографии и видео с изображением недвижимости, окрестностей и дополнительную подробную информацию о каждом объекте.
-
Должна ли недвижимость быть полностью меблирована и оборудована?
В основном к нам обращаются клиенты, которые будут жить в Мюнхене или в регионе Tegernsee & Oberland в течение ограниченного периода времени в рамках проекта и путешествуют только с чемоданами. Помимо современной обстановки, они ожидают, что кухня будет полностью оборудована посудой, столовыми приборами, кастрюлями, сковородками, чайником, постельным бельем, полотенцами, пылесосом и т. д., а также полной меблировкой. По возможности в квартире должна быть стиральная машина или стирально-сушильная машина. Не менее важен технический стандарт: Smart TV и высокоскоростной доступ в интернет. Инвентаризационный список можно получить по запросу у нашего агента по аренде.
-
Присматривает ли Mr. Lodge за жильем в течение всего срока аренды?
Mr. Lodge также является контактным лицом для арендодателей и арендаторов в период аренды и может помочь в решении языковых барьеров или выступить в качестве нейтрального посредника.
