Вопросы и ответы для арендаторов

Цены на аренду предлагаемой нами недвижимости варьируются в зависимости от размера, расположения и меблировки. Вы можете рассчитывать на следующие основные диапазоны цен (теплая аренда, включая электричество и интернет):

Получив информацию о вашем максимальном бюджете на аренду, наши консультанты смогут отправить вам идеальные предложения, соответствующие вашему бюджету. Разумеется, мы также отправим вам подходящие предложения, которые не превышают ваш максимальный бюджет.

Наши услуги бесплатны для вас как для арендатора. После подписания договора вы оплачиваете арендодателю ежемесячную арендную плату и единовременный депозит (обычно за два месяца).

Выберите объект недвижимости непосредственно для просмотра, аренды или для списка просмотра, или сделайте запрос на бронирование. Кроме того, вы можете заполнить регистрационную форму здесь: Регистрационная форма

Если вы нашли подходящее предложение на нашем сайте или хотите получать от нас подходящие предложения, сначала заполните нашу регистрационную форму. После этого наши консультанты свяжутся с вами в кратчайшие сроки, чтобы обсудить дальнейшие действия. Решите, хотите ли вы арендовать недвижимость с просмотром или без него, и подготовьте необходимые документы.
Мы будем рады организовать просмотр на месте. Как только вы примете решение в пользу квартиры, мы обсудим это с арендодателем и составим договор аренды после вашего согласия.

Подтверждение о проживании вы получите от консультанта по электронной почте или от арендодателя после того, как въедете в квартиру. Если вы его не получили, пожалуйста, свяжитесь с нами.

После регистрации мы отправим вам подходящие предложения по аренде по электронной почте и организуем для вас индивидуальные просмотры на месте или виртуально, если вы пожелаете. Как только вы остановите свой выбор на квартире, мы свяжемся с арендодателем и составим договор аренды на немецком и, при необходимости, на английском языках. Передача квартиры осуществляется арендодателем или уполномоченным сотрудником Mr. Lodge. Если мы проводим приемку, мы составляем отчет о состоянии квартиры, включая фотографии.

Прямой контакт с арендодателем - самый быстрый и простой способ в течение всего периода аренды. Тем не менее, мы будем рядом с вами в качестве контактного партнера на протяжении всего периода аренды. По окончании срока аренды мы будем рады обсудить с вами возможность продления или возврата квартиры.

В соответствии с договором аренды, квартира должна быть возвращена в профессиональную уборку. При выезде арендатора проводится коммерческая заключительная уборка, которую арендодатель поручает специализированной компании. Расходы рассчитываются по принципу "время и материалы" и обычно ложатся на плечи арендатора. Арендодатель получает счет от клининговой компании и засчитывает расходы в счет депозита. Тщательная предварительная уборка может снизить стоимость коммерческой уборки. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим контрольным списком, чтобы узнать, что входит в заключительную уборку.

К сожалению, забронировать квартиру невозможно. В связи с высоким спросом мы рекомендуем вам определиться с выбором квартиры как можно скорее, чтобы мы могли сделать конкретный запрос арендодателю.

Ваши документы будут переданы владельцу, который примет решение.

Важная информация:

• Принятие решения владельцем иногда может занять несколько дней, мы не можем повлиять на это.
• Окончательное решение принимается исключительно владельцем.

Поскольку на один объект может приходиться несколько заинтересованных лиц, нередки случаи отмены бронирования. Поэтому мы рекомендуем вам всегда держать в уме хотя бы один альтернативный вариант.

Указанный срок аренды является обязательным. Если квартира предлагается, например, на 1 июня, она не может быть арендована раньше - и, как правило, не намного позже. Если желаемый срок аренды отличается от предложенного, сообщите об этом консультанту. Если указана фиксированная дата окончания аренды, срок аренды не может быть продлен. Если указан переменный срок аренды, то при необходимости можно договориться с арендодателем о небольших отклонениях.

Частные компании , сдающие квартиры и дома в Мюнхене, устанавливают минимальный срок аренды в шесть месяцев. Городские власти Мюнхена рассматривают аренду на срок менее шести месяцев как нецелевое использование жилой площади, поэтому квартиры и дома сдаются только через нас на срок не менее шести месяцев и более.

С другой стороны, во многих местахкоммерческие компании, например, предоставляющие квартиры посуточно, не имеют права сдавать их на срок более шести месяцев. Поэтому мы различаем краткосрочные и долгосрочные предложения.

В регионе Tegernsee частным компаниям также разрешено сдавать жилье на более короткие сроки, поэтому мы можем предложить меблированное жилье на срок от одного месяца.

Хозяин обычно четко представляет себе, сколько человек может проживать в квартире, а также указывает на это в обстановке. Вы найдете конкретную информацию об этом в соответствующем обзоре квартиры.

Если вы хотите провести личный просмотр на месте, пожалуйста, сообщите нам об этом. Если квартира еще арендуется, наши консультанты договорятся о встрече с текущим арендатором. Если квартира уже свободна, то обычно встречи могут быть организованы в кратчайшие сроки. Пожалуйста, обратите внимание, что квартира обычно сдается тому, кто первым берет на себя обязательство. Поэтому не планируйте встречи слишком поздно, так как в противном случае желаемая квартира может быть сдана в аренду за это время.

По запросу вы можете посмотреть наши объекты недвижимости виртуально с помощью видеозвонка. На нашем сайте вы найдете высококачественные фотографии и видео с изображением недвижимости, окрестностей и дополнительную подробную информацию о каждом объекте.

Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем. В большинстве случаев договор аренды составляется г-ном Лоджем - по согласованию с арендатором и арендодателем - и направляется на подпись обеим сторонам.

Минимальный срок аренды, обычно 6 месяцев, является обязательным для обеих сторон. Арендаторы обычно могут отказаться от более длительного срока, предупредив об этом за 1 месяц до конца месяца. Лучше всего обсудить этот вопрос с нами до подписания договора аренды.

Срок аренды может быть продлен по согласованию с арендодателем. Если арендодатель согласен на продление, то либо он сам, либо мы позаботимся о продлении договора аренды. Если продление невозможно, мы будем рады помочь вам найти новую квартиру.

"Я подписал договор на 1 год, потому что хозяину снова нужна квартира (личное пользование). В договоре нет срока расторжения. Могу ли я расторгнуть договор?" Нет. Вы можете расторгнуть договор только по взаимному согласию, и он не должен быть заключен таким образом. Мы рекомендуем всегда включать в договор возможность расторжения, обычно за 1 месяц до конца месяца, в крайнем случае - через 6 месяцев.

Как правило, залог за квартиры, которые мы предоставляем на условиях посредничества, составляет 2 месяца аренды. По закону допускается максимум 3 месяца аренды.

Депозит должен быть зачислен на счет арендодателя до заселения. Арендная плата за первый месяц должна быть внесена до 3-го рабочего дня месяца

В большинстве случаев арендаторы и арендодатели заинтересованы в простом и быстром заключении договора, поскольку договор аренды заключается на ограниченный срок и арендатор часто въезжает в квартиру в тот же день. Поэтому оплата непосредственно на счет арендодателя - обычное дело. Арендодатель защищает депозит от неплатежеспособности и может подтвердить это по вашему запросу. Арендодатели часто не соглашаются на банковскую гарантию, поскольку урегулирование убытков в конце срока аренды занимает больше времени.

Как правило, залог за вычетом стоимости уборки возвращается банковским переводом на указанный вами банковский счет через несколько недель после возвращения квартиры. Возврат может быть отложен, если ущерб уже устранен или претензии еще не урегулированы. По закону арендодатель обязан вернуть залог немедленно, если у него нет неурегулированных претензий или ущерба. Для нас важно, чтобы залог был возвращен быстро и правильно. Если у вас возникли вопросы или проблемы, пожалуйста, немедленно свяжитесь с нашей службой поддержки.

Нет, Mr. Lodge не уполномочен делать это как агент по недвижимости. Мистер Лодж не владеет депозитом и не имеет к нему доступа.

Чтобы предотвратить появление плесени, рекомендуется регулярно проветривать помещение, а не держать окно откинутым. Это особенно важно для кухни и ванной комнаты, так как здесь влага скапливается быстрее. Также следует всегда поддерживать правильную температуру и влажность в помещении. Более подробную информацию вы можете найти здесь.
Если плесень все-таки появилась, ее необходимо немедленно удалить. Вы можете поручить это нашей технической службе.

В любом случае необходимо немедленно сообщить об этом арендодателю или управляющей компании. Если ключ был утерян или украден, рекомендуется заменить замок. Если злоупотребление исключено, ключ можно просто заменить.
Дополнительную информацию можно найти здесь.

Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный им квартире или дому, их обстановке и оборудованию. Претензии арендодателя покрываются за счет депозита. Пожалуйста, немедленно сообщайте арендодателю и Mr. Lodge о любом ущербе.

Настоятельно рекомендуем вам застраховать личную ответственность.

Все квартиры полностью оборудованы, так что вы сможете въехать в них прямо с чемоданом. Помимо мебели, в них есть кухонное оборудование, постельное белье и полотенца, гладильная доска и пылесос и многое другое.

Лишь в некоторых квартирах разрешено проживание с домашними животными. Если вы хотите взять с собой домашнее животное, пожалуйста, сообщите нам об этом в начале поиска квартиры, чтобы мы могли найти для вас подходящую недвижимость.