FAQ

Стоимость аренды предлагаемых нами объектов варьируется в зависимости от размера, местоположения и оснащения. Приблизительно Вы можете рассчитывать на следующие цены (Арендная плата с учётом коммунальных услуг включая электричество и интернет):

Наш сервис является бесплатным для Вас, как для арендатора. После подписания договора вы платите арендодателю ежемесячную арендную плату, а также единовременный депозит (обычно две месячные арендные платы).

Если Вы нашли подходящую квартиру на нашем сайте или желаете получать от нас подходящие предложения по E-Mail, Вам нужно отправить запрос через онлайн-анкету. Ваш личный консультант свяжется с Вами и обсудит дальнейшие шаги. Если Вам хотелось бы осмотреть объект, мы будем рады организовать встречу на месте. После того, как Вы определитесь с выбором квартиры, мы обсудим всё с арендодателем и составим договор аренды.

После заселения вы получите подтверждение арендодателя от вашего консультанта по электронной почте или от арендодателя. Если вы не получили его, обратитесь непосредственно к вашему консультанту.

После регистрации мы вышлем Вам подходящие предложения квартир по электронной почте.
По запросу мы организуем индивидуальные встречи для осмотра помещений на месте. После того, как Вы выберете квартиру, мы свяжемся с арендодателем и составим договор аренды на немецком и, при необходимости, английском языках.
Квартира будет передана арендодателем или сотрудником Mr. Lodge. При передаче квартиры мы составляем подробный протокол, включающий в себя фотографии.Mr Lodge рассматривает себя как агента вашей новой квартиры, и прямой контакт с арендодателем часто является самым быстрым и простым способом в течение периода аренды. Тем не менее, мы остаемся вашим контактным лицом в случае возникновения каких-либо вопросов. По окончании срока аренды мы будем рады обсудить с вами возможность продления или возврата квартиры.

согласно договору аренды квартиру нужно вернуть в чистом виде. По окончании срока аренды в квартире будет сделана профессиональная уборка, ее организовывает хозяин квартиры. Стоимость уборки зависит от объема работы и обычно оплачивается квартиросъемщиком. Хозяин квартиры получает счет от клининговой компании и производит оплату за счет страхового депозита. Тщательная предварительная уборка может снизить стоимость профессиональной уборки. Список того, что нужно сделать, вы можете найти здесь.

Если в описании объекта указаны определённые временные рамки аренды, то этот объект сдаётся исключительно на этот срок. К примеру, если в предложении указано начало аренды 1.06, то раньше 1-го июня в квартиру заехать будет никак нельзя, равно как и сильно позже. По согласованию с арендодателем срок заезда можно перенести на 2 недели позже, но это скорее исключение, чем правило, и возможно только при продолжительности аренды от 6-ти месяцев. Если в предложении указанa конкретная дата окончания аренды, то продлить срок аренды невозможно. В случае, если жесткие временные рамки в предложении не указаны, то вероятно можно будет договориться с хозяином квартиры о небольших отклонениях в датах заселения и выезда.

Частные компании, предоставляющие квартиры и дома в Мюнхене, устанавливают минимальный срок аренды в шесть месяцев. Город Мюнхен считает аренду на срок менее шести месяцев нецелевым использованием жилой площади, поэтому квартиры и дома сдаются через нас только на срок не менее полугода и более.

С другой стороны, коммерческие фирмы, сдающие квартиры с обслуживанием посуточно, во многих местах не имеют права сдавать жилье на срок более 6 месяцев. Поэтому мы различаем краткосрочные и долгосрочные предложения.

В регионе Тегернзее частные собственники также имеют право сдавать жилье на более короткие сроки, поэтому мы можем предложить вам аренду меблированных квартир на срок начиная от одного месяца.

Хозяин обычно имеет четкое представление о том, сколько человек может проживать в квартире, и меблировка также указывает на это. Более конкретную информацию об этом вы найдете в соответствующем описании объекта.                

Если вы хотите провести личный осмотр на месте, пожалуйста, сообщите об этом вашему консультанту по работе с клиентами. В случае, если предыдущий жилец ещё проживает там, дата и время посещения оговариваются с ним. Если квартира уже свободна, то, как правило, её можно посетить в самые короткие сроки. Пожалуйста, обратите внимание на тот факт, что квартира будет сдана тому, кто первый согласится её снять. В связи с этим мы советуем Вам посетить интересующий Вас объект как можно скорее. Квартиры в Мюнхене обычно очень быстро сдаются.

По запросу вы можете ознакомиться с нашими предложениями виртуально, посредством видеозвонка. На нашем сайте вы найдете высококачественные фотографии и видеоматериалы об объекте недвижимости, его окрестностях и дополнительную подробную информацию о каждом объекте.

Договор аренды заключается между арендатором и арендодателем. В большинстве случаев Mr. Lodge по договорённости с арендатором и арендодателем составляет договор и передаёт его обеим сторонам для подписания.

В случае, если в договоре прописаны чёткие даты начала и окончания срока аренды, то соблюдение этих сроков являeтся обязательным для обеих сторон. При аренде жилья на срок более 6-ти месяцев у Вас есть возможность расторгнуть договор досрочно, но при этом арендодатель, согласно общим правилам, должен быть предупреждён как минимум за три месяца о досрочном выезде из квартиры. Поскольку в большинстве случаев такой срок для арендаторов является слишком долгим, мы советуем при заключении договора добавить пункт, в котором говорится, что через шесть месяцев аренды у арендатора появляется право сообщить о досрочном выезде из квартиры только за один месяц до фактического выезда. В любом случае, как только мы узнаём, что арендатор хочет досрочно выехать, мы начинаем поиски нового жильца, предварительно согласовав детали с арендодателем и арендатором. Поэтому мы советуем Вам до принятия окончательного решения о досрочном расторжении договора посоветоваться с нами на эту тему.

"Я заключил договор аренды на квартиру сроком на 1 год, поскольку арендодатель возвращается в Мюнхен и ему самому потребуется жильё. В договоре ничего не стоит о возможности досрочного расторжения. Могу ли я его, тем не менее, расторгнуть досрочно?" Отвечаем: "Нет, такой договор Вы можете расторгнуть исключительно с согласия арендодателя." Если Вы не уверены, что проживёте в квартире год, то лучше такой договор не подписывать. Мы всегда советуем при подписании договора внести пункт, где говорится о возможности досрочного расторжения договора. Как правило, арендодателя можно предупредить за месяц, в случае если Вы прожили в квартире не менее шести месяцев.

Как правило, залоговая сумма сдаваемых нами квартир составляет две месячныe арендныe платы. Законом позволяется взымать до трёх месячных арендных плат в качестве залогового обеспечения.

В основном арендаторы и арендодатели предпочитают простое решение этого вопроса, поскольку зачастую подписание договора и заселение происходит одним днём. Поэтому арендатор переводит деньги на счёт арендодателя напрямую. Арендодатель должен обеспечить сохранность залогового обеспечения, и предъявить доказательства сохранности по требованию. В случае аренды сроком, превышающим один год, возможны другие варианты предоставления обеспечительного платежа, которые оговариваются отдельно.

Как правило, залог за вычетом стоимости уборки возвращается через несколько недель после возвращения квартиры путем перевода на указанный вами банковский счет. Но дата возврата может быть отсрочена в случае ущерба, причинённого квартире, либо в случае неоплаченных счетов. Aрендодателю предписывается законом вернуть залоговое обеспечение незамедлительно в случае, если ущерб возмещён и все счета оплачены. Мы придаём большое значение тому, чтобы арендодатель возвращал залоговое обеспечение максимально быстро. В случае возникновения проблем, просим Вас обратиться к Вaшему консультанту.

Нет, Mr. Lodge не уполномочен делать это как агент по недвижимости. Мистер Лодж не владеет депозитом и не имеет к нему доступа.

Для предотвращения образования плесени рекомендуется регулярное проветривание квартиры с открытыми настежь окнами. Этот способ более эффективен, нежели приоткрывать немного окна в течение дня. Особенно это важно для кухни и ванной, где влажность образуется очень быстро. Необходимо также всегда следить за правильной температурой и влажностью воздуха в помещении. Если плесень все же появится, ее необходимо немедленно удалить.
Более подробную информацию по этому вопросу можно найти здесь. Если появиласьплесень, ее необходимо немедленно удалить. Вы можете поручить это нашей технической службе.

В любом случае Вам стоит незамедлительно сообщить об этом собсвтеннику и управляющей компании. Если ключ потерялся или был украден, рекомендуется поменять замок. В случае, если Вы абсолютно уверены, что никто другой не воспользуется ключом с криминальными целями, Вы можете просто заказать новый ключ. Дальнейшую информацию по этому вопросу Вы можете найти здесь.

Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный им квартире или дому, а также мебели и оборудованию. Собственник может удержать часть залога или залог полностью для покрытия ущерба. Пожалуйста, в случае причинения ущерба немедленно сообщите об этом арендодателю и компании Mr. Lodge.

Настоятельно рекомендуется заключить частное страхование ответственности за причинение вреда (Haftpflichtversicherung).

Во всех квартирах есть всё необходимое для проживания, так что Вы можете заехать просто с чемоданом. Квартиры меблированы, на кухне есть всё небходимые приборы. В квартирах также имеется постельное бельё, полотенца, гладильная доска, пылесос и многое другое.

Обычно далеко не во всех квартирах разрешается иметь домашних животных. Поэтому, если Вы хотите заехать с каким-либо домашним животным, то сообщите, пожалуйста, нам эту информцию при регистрации, чтобы мы смогли подыскать Вам подходящие предложения.