Waldtrudering: Эксклюзивная жизнь - как новая - вне времени - современная
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975% с НДС.
Топ-хайлайты
- Дом с низким энергопотреблением
- Как новый, отремонтирован в 2021/2022 году
- Современная, привлекательная концепция жизни
Описание
Эксклюзив - Современный дизайн - Высококачественная фурнитура
Этот необычный угловой дом с террасой 1974 года постройки был капитально отремонтирован в 2021 году с большим вниманием к деталям. Он впечатляет сочетанием современного дизайна, элегантной обстановки и новаторского, устойчивого энергоснабжения. Благодаря инновационному грунтовому тепловому насосу дом отвечает самым высоким стандартам защиты окружающей среды и энергоэффективности - идеальный симбиоз роскоши и экологичности.
Первый этаж - стильная жизнь на самом высоком уровне:
Привлекательная входная зона, оборудованная встроенными шкафами на заказ, открывает путь в просторную гостиную и столовую. Здесь кухня открытой планировки и гостиная объединяются, создавая эксклюзивную концепцию помещения. Двойные патио-двери ведут на солнечную террасу, выходящую на юго-запад, и в любовно благоустроенный и красиво заросший сад. Это идеальное место для отдыха на свежем воздухе и много места для игр детей - настоящее убежище в центре города.
Второй этаж - эксклюзивное уединение:
Высококачественная лестница из цельного камня ведет на верхний этаж. Здесь вас ждут две просторные спальни, кабинет или гардеробная, а также роскошно оборудованная ванная комната с дневным светом. Ванная комната впечатляет своей отдельно стоящей ванной, тропическим душем и элегантным двойным умывальником - место, сочетающее в себе велнес и элегантность.
Верхний этаж - пространство для ваших фантазий:
Залитый светом верхний этаж предлагает широкий спектр возможных вариантов использования. Просторная студия, детская комната или домашний офис - здесь нет границ для вашего творчества. Современный туалет с дневным освещением и предустановленные коммуникации для сауны и душа подчеркивают эксклюзивность этой зоны. Уже одобренная пристройка со стильным мансардным окном и небольшой террасой на крыше открывает дополнительные возможности для дизайна.
Подвал - функциональность и комфорт:
Дом с полноценным подвалом впечатляет продуманной концепцией помещений. Помимо гостевой комнаты с собственной ванной комнатой дневного света, здесь есть комната для хобби, кладовая и просторная хозяйственная зона. Отдельные полы с подогревом в каждой комнате обеспечивают максимальный комфорт проживания.
Дополнительные преимущества:
- Гараж с прямым выходом в сад и дополнительное парковочное место включены в стоимость дома.
- Высококачественные материалы и фурнитура гарантируют стильную обстановку.
- Инновационный тепловой насос с грунтовыми водами обеспечивает устойчивое и независимое энергоснабжение.
Этот эксклюзивный угловой дом с террасой сочетает в себе стильный дизайн, роскошную фурнитуру и современные технологии в идеальной гармонии. Он идеально подходит для взыскательных семей или пар, которые ищут что-то особенное и ценят максимальный комфорт и экологичность.
Оборудование
Здание было капитально отремонтировано в период с 2021 по 2022 год
- Изоляция фасада
- Изоляция между стропилами на чердаке
- Внутренняя изоляция в подвале
- Противоударная звукоизоляция или изоляция в полу под полом с подогревом
- Окна с тройным теплоизоляционным остеклением
- Защитная входная дверь
- Вся электрика новая
- Новое отопление - газовое гибридное отопление (газовый конденсационный котел в сочетании с тепловым насосом воздух/вода).
Дополнительные преимущества:
- Полы с подогревом на всех этажах, включая подвал - можно регулировать отдельно для каждой комнаты на первом и втором этажах
- Открытый камин в гостиной
- Высококачественная фирменная встроенная кухня от Dross и Schäfer
- Остров для приготовления пищи с обеденной стойкой - плита от Gaggenau
- Большая ванная комната дневного света с отдельно стоящей ванной и душем на уровне пола
- Отдельная душевая комната дневного света в подвале
- Гостевой туалет на верхнем этаже, подключение к сауне, душевой и электричеству
- Разрешение на мансардный этаж с террасой уже получено
- Радиаторы для полотенец в ванных комнатах
- Высококачественный паркет и плиточные полы на всех этажах
Прочная конструкция обеспечивает низкие энергозатраты - внимание к высококачественным деталям для приятного характера.
Дом поставляется с собственным гаражом и парковочным местом и продается без мебели.
Расположение
Район, в котором приятно жить
Waldtrudering на востоке Мюнхена сочетает в себе спокойную природу, отличную инфраструктуру и идеальное транспортное сообщение. Район характеризуется отдельно стоящими домами и большим количеством зелени, здесь царит атмосфера семейного уюта.
Вассербургер Ландштрассе, автобусные и скоростные линии (S4, S6) обеспечивают быстрое сообщение с центром города, а планируемое продление трамвая 21 еще больше повысит мобильность.
В непосредственной близости от дома расположено множество ресторанов и торговых центров, как для повседневных нужд, так и для индивидуальных торговых точек. Особенно следует отметить впечатляющее разнообразие магазинов, начиная от магазинов модной одежды и обуви и заканчивая супермаркетами и деликатесами. Гастрономические возможности также многочисленны и приглашают вас совершить кулинарные открытия. До крупных магазинов Riem Arcaden и торгового центра PEP можно доехать всего за 15 минут.
Любителям отдыха и природы понравится близость к лесу Trudering, который идеально подходит для долгих прогулок или занятий спортом. Парк Riem и идиллическое озеро Riem See предлагают дополнительные возможности для отдыха и водных видов спорта - все это всего в нескольких минутах езды. Остпарк также восхищает своими зелеными ландшафтами и разнообразными видами досуга. Традиционные пивные, исторические фермы и церкви придают району культурное очарование.
Семьи пользуются преимуществами отличной образовательной инфраструктуры: многочисленные школы, включая начальные, средние и даже международные, а также разнообразные детские сады и учреждения по уходу за детьми находятся в шаговой доступности.
Waldtrudering - это район, в котором идеально сочетаются близость к природе, культура и отличная инфраструктура - идеальный вариант для семей, любителей природы и тех, кто ищет тишины и покоя.
Информация об энергии
Прочее
В настоящее время дом все еще занят владельцами и может быть предоставлен в ваше распоряжение по договоренности.
Являясь ведущим агентством по временному проживанию, Mr. Lodge также готов помочь новым владельцам или инвесторам советом, арендой и услугами, связанными с недвижимостью.
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на условиях единоличного мандата.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора. Отказ от ответственности: Все детали не являются гарантией и основаны исключительно на информации и данных о площади, предоставленных клиентом. Полнота, правильность и актуальность этой информации не гарантируется.