Waldtrudering: Привлекательная жизнь - как новая - вне времени - современная
Маклерская комиссия
Комиссия покупателя: 2,975% с НДС.
Топ-хайлайты
- Дом с низким энергопотреблением
- Как новый, полностью отремонтирован в 2021/2022 гг.
- Современная, привлекательная концепция жизни
Описание
Современный дизайн - высококачественное оборудование
Этот привлекательный угловой дом с террасой 1974 года постройки был капитально отремонтирован в 2021 году и предлагает сочетание продуманной планировки, высококачественного оборудования и ориентированного на будущее энергоснабжения. Благодаря грунтовому тепловому насосу дом отвечает самым высоким стандартам экологичности и независимости от ископаемого топлива.
Первый этаж:
Из прихожей с гардеробной и привлекательными встроенными шкафами вы попадаете в просторную гостиную и столовую с кухней/гостиной открытой планировки. Двойные патио-двери ведут на солнечную террасу, выходящую на юго-запад, и в любовно благоустроенный и красиво заросший сад, где есть место для игр детей и где можно провести часы отдыха на свежем воздухе.
Второй этаж:
Прочная каменная лестница ведет на верхний этаж к 2 спальням с балконом и кабинету или гардеробной. Современная высококачественная ванная комната с дневным освещением, отдельно стоящей ванной и душевой кабиной, а также двойным умывальником расположена на этом этаже.
Верхний этаж:
Верхний этаж впечатляет своими возможностями оформления. Его можно использовать как просторную студию или разделить и использовать в качестве детской, гостевой комнаты или кабинета. Здесь есть современный туалет с дневным освещением и умывальником - уже имеются коммуникации для сауны с душем. Нет никаких препятствий для дополнительной пристройки крыши со стильным мансардным окном и небольшой террасой, так как разрешение на это уже получено.
Подвал:
В доме с полным подвалом предусмотрены отдельные полы с подогревом для каждой комнаты, кроме котельной и подсобного помещения. Помимо комнаты для гостей с собственной душевой комнатой дневного света, здесь также есть кладовая и еще одна комната, которая идеально подойдет для хобби или игровой комнаты.
Другие особенности:
- Гараж с прямым выходом в сад и парковочное место включены в стоимость дома.
- Тепловой насос с грунтовыми водами обеспечивает устойчивое энергоснабжение
- Высококачественные светильники и фурнитура от известных брендовых производителей обеспечивают эксклюзивное проживание
Этот угловой дом с террасой сочетает в себе современный дизайн, продуманную планировку комнат и надежное энергоснабжение - идеальное решение для семей или взыскательных пар, ценящих комфорт и экологичность.
Оборудование
Здание было капитально отремонтировано в период с 2021 по 2022 год
- Изоляция фасада
- Изоляция между стропилами на чердаке
- Внутренняя изоляция в подвале
- Противоударная звукоизоляция или изоляция в полу под полом с подогревом
- Окна с тройным теплоизоляционным остеклением
- Защитная входная дверь
- Вся электрика новая
- Новое отопление - газовое гибридное отопление (газовый конденсационный котел в сочетании с воздушным
Дополнительные преимущества:
- Полы с подогревом на всех этажах, включая подвал - можно регулировать отдельно для каждой комнаты на первом и втором этажах
- Открытый камин в гостиной
- Высококачественная фирменная встроенная кухня от Dross и Schäfer
- Остров для приготовления пищи с обеденной стойкой - плита от Gaggenau
- Большая ванная комната дневного света с отдельно стоящей ванной и душем на уровне пола
- Отдельная душевая комната дневного света в подвале
- Гостевой туалет на верхнем этаже, подключения для сауны, душа и электропитания
- Разрешение на мансардный этаж с террасой уже получено
- Радиаторы для полотенец в ванных комнатах
- Высококачественный паркет и плиточные полы на всех этажах
Прочная конструкция обеспечивает низкие энергозатраты - внимание к высококачественным деталям для приятного характера.
К дому прилагается собственный гараж и парковочное место.
Расположение
Район, в котором приятно жить
Waldtrudering на востоке Мюнхена сочетает в себе спокойную природу, отличную инфраструктуру и идеальное транспортное сообщение. Район характеризуется отдельно стоящими домами и большим количеством зелени, здесь царит атмосфера семейного уюта.
Вассербургер Ландштрассе, автобусные и скоростные линии (S4, S6) обеспечивают быстрое сообщение с центром города, а планируемое продление трамвая 21 еще больше повысит мобильность.
На территории комплекса имеются магазины для повседневных нужд. До крупных магазинов Riem Arcaden и торгового центра PEP можно доехать всего за 15 минут. Школы, детские сады и многочисленные клубы предлагают идеальные условия для семейного отдыха.
Любители отдыха и природы могут насладиться лесом Trudering, парком Riem и Ostpark, которые идеально подходят для прогулок, занятий спортом и отдыха. Традиционные пивные, исторические фермы и церкви придают району культурное очарование.
Waldtrudering - это район, в котором идеально сочетаются близость к природе, культура и отличная инфраструктура - идеальный вариант для семей, любителей природы и тех, кто ищет тишины и покоя.
Информация об энергии
Прочее
В настоящее время дом все еще занят владельцами и может быть предоставлен в ваше распоряжение по договоренности.
Являясь ведущим агентством по временному проживанию, Mr. Lodge также готов помочь новым владельцам или инвесторам советом, арендой и услугами, связанными с недвижимостью.
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на условиях единоличного мандата.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора. Отказ от ответственности: Все детали не являются гарантией и основаны исключительно на информации и данных о площади, предоставленных клиентом. Полнота, правильность и актуальность этой информации не гарантируется.