Aubing: современный двухквартирный дом ищет дружную семью
Маклерская комиссия
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Виртуальный тур
Топ-хайлайты
- Энергоэффективный дом KFW70, Правила энергосбережения 2009 г.
- Газовый конденсационный котел, включая солнечную систему
- Управляемая вентиляция помещений
Описание
Наконец-то место для всей семьи
Новый двухквартирный дом (построен в 2013 году) имеет прекрасную планировку и жилую площадь около 176 м², что позволяет чувствовать себя как дома.
Центральное место занимает просторная гостиная на первом этаже площадью около 52 м², где находится отдельно стоящий камин, создающий особенно уютную атмосферу. Отсюда есть прямой выход на солнечную террасу, выходящую на юго-запад, к которой примыкает красивый, разросшийся сад. Навес обеспечивает необходимую тень в летнее время. Высококачественное кухонное оборудование было изготовлено по индивидуальному заказу и грамотно интегрировано в гостиную. Туалет для гостей и достаточно места для комнаты регистрации, как обычно, расположены во входной зоне.
Контролируемая вентиляция во всем доме также способствует комфорту проживания.
Просторная спальня на 1-м этаже также выходит на юго-запад и предлагает много свободного пространства. Две детские комнаты легко обставлены и предлагают много места для игр. Ванная комната с окном со вкусом отделана в антрацитовом цвете и оборудована ванной, душевой кабиной, умывальником и туалетом.
На верхнем этаже находится большая студия с прямым выходом на солнечную террасу на крыше. Здесь можно легко оборудовать еще одну ванную комнату, так как необходимые трубы уже подведены.
В подвале есть большая отапливаемая комната для хобби, которая в настоящее время используется в качестве домашнего спа-салона с сауной и душем. Кроме того, здесь есть еще две кладовые со стиральной машиной.
По словам владельца, участок имеет общую площадь 250 м² и внесен в земельный кадастр.
Предложение дополняет большой отдельный гараж:
Покупная цена сдвоенного дома € 1 380 000 + гараж € 30 000 = € 1 410 000
Оборудование
Прочная кирпичная конструкция обеспечивает низкие энергозатраты, а внимание к деталям в отделке создает приятные ощущения:
- Репрезентативная планировка
- Большая терраса, выходящая на юго-запад
- Ухоженный сад
- Солнечная терраса на крыше
- Отдельно стоящий камин
- Частная сауна в подвале
- Полы с подогревом
- Промасленный паркетный пол из массива дуба
- Крупноформатная плитка и душ на уровне пола
- Радиатор для полотенец
- Высота помещения до 2,75 м и дверной коробки 2,10 м
- Окна с белыми пластиковыми рамами и энергосберегающим стеклопакетом
- Рольставни на втором и первом этажах
- Изготовленные на заказ складные жалюзи в мансарде
Расположение
Близко к городу без шума и суеты
Район Aubing - один из тихих, сельских жилых районов на западе Мюнхена, предлагающий своим жителям высокое качество жизни. Быстрое развитие инфраструктуры в последние годы сделало домовладение здесь особенно привлекательным с экономической точки зрения.
Современный двухквартирный дом расположен на боковой улице с оживленным движением. Все магазины для повседневных нужд, врачи и аптеки находятся поблизости. В 7 минутах ходьбы находится станция городской железной дороги "Leienfelsstraße" (S4), откуда можно легко добраться до центра города. Кроме того, примерно в 600 метрах находится автобусная остановка линии 57 (направление Pasing).
Langwieder See и Lußsee в соседнем Langwied - два самых красивых озера для купания в районе Мюнхена, известные своей очень чистой водой. Расположенный неподалеку Аубингер Лоэ идеально подходит для длительных прогулок. Зимой Аубингер Лоэ - настоящий рай для детей, катающихся на санях.
Автомагистрали A99 и A96 находятся всего в 2 км от отеля и обеспечивают отличное сообщение со всеми автомагистралями вокруг Мюнхена. Например, можно быстро добраться до Пльзензее, Вёртзее и Аммерзее, чтобы совершить однодневную поездку. Аэропорт Мюнхена находится примерно в 40 минутах езды на машине, а оттуда всего за несколько часов на самолете можно добраться до любой точки мира! А если вы предпочитаете поезд, то можете воспользоваться поездом ICE из соседнего города Pasing.
Информация об энергии
Прочее
В настоящее время в доме проживают сами владельцы, но по договоренности они также могут переехать в него в кратчайшие сроки.
Будучи ведущим агентством по аренде меблированной недвижимости, Mr. Lodge будет рад помочь новым владельцам или инвесторам, предоставив консультацию, сдав в аренду и оказав услуги, связанные с недвижимостью.
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на условиях эксклюзивного контракта.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора, а вся информация основана на данных, предоставленных владельцем или клиентом, и мы не несем за это никакой ответственности.