Aubing: современный двухквартирный дом ищет дружную семью
Маклерская комиссия
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Виртуальный тур
Топ-хайлайты
- Репрезентативная планировка
- Большая терраса, выходящая на юго-запад
- Зрелый сад
Описание
Наконец-то место для всей семьи
Новый двухквартирный дом (построен в 2013 году) идеально разделен на две части и, имея жилую площадь около 176 м², предлагает много места, чтобы чувствовать себя как дома.
Центральным элементом является просторная гостиная на первом этаже площадью около 52 м², а отдельно стоящий камин создает особенно уютную атмосферу. Отсюда есть прямой выход на солнечную террасу, выходящую на юго-запад, к которой примыкает красивый, зрелый сад. Навес обеспечивает необходимую тень в летнее время. Высококачественное кухонное оборудование было изготовлено на заказ и грамотно интегрировано в гостиную. Как обычно, гостевой туалет и достаточно места для гардеробной расположены во входной зоне.
Контролируемая вентиляция во всем доме также способствует комфорту проживания.
Просторная спальня на 1-м этаже также выходит на юго-запад и предлагает много места. Две детские спальни легко обставлены и предлагают много места для игр. Ванная комната с окном со вкусом отделана в антрацитовом цвете и оборудована ванной, душем на уровне пола, умывальником и туалетом.
На верхнем этаже расположена большая студия с прямым выходом на солнечную террасу на крыше. Здесь можно легко оборудовать еще одну душевую комнату, так как необходимые трубы уже подведены.
В подвале находится большая отапливаемая комната для хобби, оборудованная сауной и душем, которая в настоящее время используется в качестве домашнего спа. Также есть две кладовые со стиральной машиной.
По словам продавца, участок имеет площадь 250 м² и фактически разделен.
Предложение дополняет большой отдельный гараж:
1 380 000 € + отдельный гараж 30 000 € = 1 410 000 €.
Оборудование
Эффективный дом KFW70, EnEV 2009
Газовый конденсационный котел, включая солнечную систему
Управляемая внутренняя вентиляция
Прочная кирпичная конструкция обеспечивает низкие энергозатраты, а внимание к деталям в отделке создает уютную атмосферу
- Солнечная терраса на крыше
- Отдельно стоящий камин
- Частная сауна в подвале
- Полы с подогревом
- Промасленный паркетный пол из массива дуба
- Крупноформатная плитка и душ на уровне пола
- Радиатор для полотенец
- Высота помещения до 2,75 м и дверной коробки 2,10 м
- Белые пластиковые окна с энергосберегающим стеклопакетом
- Рольставни на первом и втором этажах
- Индивидуальные складные жалюзи в мансарде
Встроенная кухня с фирменной бытовой техникой входит в стоимость квартиры.
Расположение
Близко к центру города без шума и суеты
Район Aubing - один из тихих сельских районов на западе Мюнхена, предлагающий своим жителям высокое качество жизни. Быстрое развитие инфраструктуры в последние годы сделало домовладение здесь особенно привлекательным с экономической точки зрения.
Современный двухквартирный дом расположен на боковой улице с оживленным движением. Все магазины для повседневных нужд, врачи и аптеки находятся поблизости. В 7 минутах ходьбы от дома находится станция городской железной дороги "Leienfelsstraße" (S4), откуда можно легко добраться до центра города. Кроме того, примерно в 600 метрах находится остановка автобуса № 57 (направление Pasing).
Langwieder See и Lußsee в соседнем Langwied - два самых красивых озера для купания в районе Мюнхена, известные своей очень чистой водой. Близлежащее озеро Aubing Lohe идеально подходит для длительных прогулок. Зимой Aubing Lohe - настоящий рай для детей, катающихся на санях.
Автомагистрали A99 и A96, расположенные в 2 км от отеля, обеспечивают отличное сообщение со всеми автомагистралями вокруг Мюнхена. Например, можно быстро добраться до Пльзензее, Вёртзее и Аммерзее, чтобы совершить однодневную поездку. Аэропорт Мюнхена находится примерно в 40 минутах езды на машине, а оттуда всего за несколько часов на самолете можно добраться до любой точки мира! А если вы предпочитаете поезд, вы можете начать свое путешествие из близлежащего города Pasing на поезде ICE.
Информация об энергии
Прочее
В настоящее время в доме проживают сами владельцы, но по договоренности они также могут переехать в него в кратчайшие сроки.
Являясь ведущим агентством по временной аренде, Mr. Lodge также может помочь новым владельцам или инвесторам советом, арендой и услугами, связанными с недвижимостью.
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на условиях единоличного мандата.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора; все детали основаны на информации, предоставленной владельцем или клиентом, и мы не несем за это никакой ответственности.