Kreuth-Weissach: уникальная квартира в саду с характером дома
Маклерская комиссия
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Виртуальный тур
Топ-хайлайты
- отдельный вход "дом в доме"
- Светлая, современная кухня с островом для приготовления пищи, оборудованная техникой Miele, керамической плитой с вытяжкой Miele и высококачественными гранитными столешницами,
- Светлая, наполненная светом спальня с прилегающей ванной комнатой,
Описание
Добро пожаловать в эту полностью отремонтированную 2,5-комнатную квартиру на первом этаже в самом востребованном месте "Вайсах", которое не оставляет желать лучшего!
Расположенная в идиллическом ландшафте Вайсаха и омываемая ручьем Мюльбах, эта квартира сочетает в себе современный стиль загородного дома и естественную релаксацию. Квартира на первом этаже впечатляет своим характером "дома в доме" в современном, гармоничном стиле загородного дома. Отдельный вход ведет в светлый, уютный интерьер с соответствующим, диммируемым освещением - привлекательная атмосфера. Большая кухня с островом для приготовления пищи и обеденная зона приглашают вас задержаться.
Современная ванная комната с дневным освещением и оздоровительным душем способствует хорошему самочувствию. Умелое сочетание изысканной каменной плитки и высококачественной дубовой паркетной доски завершает интерьер. Светлая, просторная гостиная с эркером и настоящей изразцовой печью - уютный источник тепла и комфортное место для отдыха в холодные дни. Прямой выход на частную террасу с идиллическим садом создает приятную атмосферу и открывает прекрасный вид на Вальберг, тирольскую крепость Блауберге и замок Рингберг.
Очаровательный жилой район с отдельно стоящими домами и многоквартирными домами, а также подъездная дорога, оформленная растениями, делают местоположение дома уникально красивым для жизни - в окружении чарующей горной панорамы.
Жилой комплекс, построенный в 1965 году, расположен в центральном, но тихом месте. Он состоит из восьми квартир в типичном верхнебаварском стиле в ухоженном комплексе в конце тихой улицы.
Квартира с юго-западной ориентацией впечатляет своим видом на сказочный, залитый солнцем сад площадью около 390 м².
Еще одна особенность квартиры - собственный вход, который придает ей характер дома. Просторные террасы, выходящие на юг и запад, и общий сад, любовно разбитый владельцем, которым пользуются исключительно жильцы первого этажа, дополняют предложение. В доме также есть садовый сарай в баварском стиле, большой подвал, кладовая, парковочное место и небольшая комната на чердаке.
Гараж можно приобрести за дополнительные 30 000 евро.
В подвале находятся котельная и общая прачечная. Благодаря совместному управлению собственностью владельцы пользуются всеми преимуществами собственного дома, не испытывая неудобств, связанных с необходимостью оплачивать услуги смотрителя.
Расходы на это взимаются единовременно в виде платы за дом и выставляются ежегодно в соответствии с фактическими затратами.
Оборудование
Квартира представлена высококачественной и очень ухоженной мебелью. Благодаря просторному и индивидуальному дизайну она подходит как для семейных пар, так и для людей с высокими стандартами:
- Высококачественная дубовая паркетная доска от Zehetmair, Miesbach и легкая в уходе плитка "Solnhofn look" от Kitzerow Miesbach
- Внутренние стены выполнены в светлых, дружелюбных тонах
- Просторный гараж с электроприводом и дополнительное парковочное место на улице
- Изразцовая печь, керамика Tegernsee с базовой печью Brunner, изготовленная фирмой Reich in Kreuth в соответствии с современными стандартами
- Входная дверь и все межкомнатные двери из массива дерева от Stettner Rottach-Egern,
- Дополнительная комната на чердаке с мансардным окном
- Садовый домик в баварском стиле с дровяным складом,
- большая терраса с навесом, вымощенная гранитными камнями, приобретенными у Stettner Rottach-Egern, выходящая на юг и запад,
- С любовью обустроенный идиллический сад,
2018: новые деревянные окна, тройной стеклопакет, от Obermüller, Reichersbeuern
2019: новые радиаторы, включая изоляцию радиаторных ниш, компания Faller Bad Wiessee Крыша полностью изолирована (не чердачное пространство)
2019: полностью только в квартире, новая электрика (включая функцию диммера) с пустым кабелем, например, для камеры, а также уже проложенный электрический кабель для маркизы, компания Ernst Kreuth-Weissach
2020: новая входная дверь в соответствии с последними требованиями, компания Stettner Rottach-Egern
2021: полный ремонт ванной комнаты, инсталляция и трубы, компания Faller, Bad Wiessee
2021: новые гаражные ворота из массива дерева с электроприводом, компания Schweiger, Weyarn
Расположение
Отличное расположение и развитая инфраструктура: в непосредственной близости находятся все магазины, необходимые для повседневных нужд, врачи, прекрасные кафе и рестораны с чудесным видом на озеро.
Кондоминиум расположен в центральном, но тихом районе Вайсаха, недалеко от Rottach-Egern - в окружении потока Mühlbach - муниципалитета Kreuth. Расположение на южной стороне впечатляет своим видом прямо на горный хребет от Вальберга до тирольского Блауберга. На юго-западе открывается беспрепятственный вид прямо на замок Рингберг.
Квартира расположена на очень тихой улочке, защищенной от ветра со всех сторон и залитой солнечным светом круглый год с раннего утра до позднего вечера. Удобное расположение, комфорт, но при этом полная тишина без какого-либо сквозного движения. Оазис спокойствия, которому нет равных. Работаете ли вы дома, ищете ли вы тишины и покоя или активно занимаетесь спортом - вы получите здесь все, что вам нужно.
Kreuth - идеальное место для разнообразных впечатлений в любое время года:
- Изюминка: природное зрелище Kreuth - тропа приключений на реке Вайсах.
- Преимущественно южная сторона с видом на Вальберг, замок Рингберг и тирольские горы Блауберге
- Прекрасные солнечные виды на горы
- Расположен в горном ландшафте курортного региона Тегернзее
- Место мечты для профессионалов с домашним офисом или без него, искателей спокойствия, семейных пар, одиночек, любителей природы и активных людей.
- Автобусная остановка в 400 метрах от дома, откуда можно добраться до других четырех общин долины.
- Рестораны и магазины находятся в нескольких минутах ходьбы
- 3,5 км до железнодорожной станции Tegernsee, откуда можно добраться до автобусов Regio Bus Bayern и Oberbayern Bus & Bahn
- около 7 минут на велосипеде до берега озера Rottach-Egern
- около 60 км до Мюнхена и Инсбрука
Благодаря отличной системе общественного транспорта Kreuth-Weissach очень привлекателен и без автомобиля.
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ ЗИМОЙ:
- До классических и конькобежных трасс можно дойти пешком за 7 минут.
- До горнолыжной зоны Шпитцинг можно добраться на машине/автобусе через Мониальм за 15/45 минут
- До горнолыжной зоны Кристлум можно добраться на машине/автобусе за 30/45 минут
- Горнолыжный подъемник с лыжной школой на Хиршберге
- Зимние походы вдоль Вайсаха и в горы
- Тобогганные трассы на Вальберге и Хиршберге
ОСНОВНЫЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ ROTTACH-EGERN:
До центра Rottach-Egern можно дойти пешком примерно за 10 минут. Здесь очень тесно связаны стиль и традиции, а благодаря широкому спектру развлечений и культурных предложений он не имеет себе равных:
- около 15 минут ходьбы до озера Tegernsee
- эксклюзивная торговая улица "Seestraße"
- Широкий выбор магазинов, а также кафе и баров
- лидо, галереи, посадочная площадка для паромных судов
- пляжный променад, берег озера и теплые ванны
- музей в Гсотхабер Хоф
- легендарный салон красоты Гертрауд Грубер (первая в Германии ферма красоты)
- всемирно известные шеф-повара и разнообразный выбор высококачественных ресторанов
- прогулки в уютных каретах с уникальным видом на Вальберг
Кроме того, здесь можно в полной мере насладиться жизнью во время долгих прогулок вдоль озера.
Информация об энергии
Прочее
Согласно уставу о целевом назначении территорий с туристической функцией в муниципалитете Kreuth, основное место жительства pflicht существует.
В настоящее время кондоминиум не занят и частично меблирован. Частичная меблировка включена в общую стоимость.
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на основе единственного мандата. Являясь ведущим агентством по продаже меблированного временного жилья, Mr. Lodge также предоставляет новым владельцам или инвесторам консультации, услуги по сдаче в аренду и недвижимости.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора. Все детали не гарантируются и основаны исключительно на информации, предоставленной владельцем, и мы не несем за это никакой ответственности. Мы будем рады предоставить вам более подробную информацию при личной встрече. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше или договориться о встрече для просмотра.