Kreuth: Средний дом с видом на горы - скоро освободится
Маклерская комиссия
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Виртуальный тур
Топ-хайлайты
- Светлая, современно оборудованная кухня
- Три светлые спальни
- Паркетные полы в сочетании с каменной плиткой, не требующей особого ухода
Описание
Построенный в 1972 году отель "Schärfenalm" расположился на пологом южном склоне холма в самом сердце региона отдыха Tegernsee. Деревенская часть Шерфен относится к коммуне Rottach-Egern, Kreuth - деревня альпинистов. Она сохранилась так естественно, как и должна быть: В своей самобытности, с живыми традициями и сочетанием спокойствия с захватывающими горными экскурсиями. Идиллические высоты Kreuth в равной степени вдохновляют пеших туристов, альпинистов, любителей природы и тех, кто стремится к отдыху. Все, что пожелает ваше сердце: великолепные цветочные луга Альба и пышные речные луга, пологие горные склоны, сложные вершины, впечатляющие скалы и приятные пешеходные тропы. Насладитесь, сделайте глубокий вдох и задержитесь. Почувствуйте чудеса природы: Горечавка и орхидеи на диких травяных лугах, серны на горных склонах, овцы, коровы и молодняк крупного рогатого скота на альпийских пастбищах, а также аромат травы и сена.
Schärfenalm" состоит из девяти отдельно стоящих домов, построенных на южном склоне в типичном верхнебаварском стиле на территории ухоженного комплекса. К отдельным домам можно подойти с подъездной дороги по жилым тропинкам. Они построены в так называемом сплит-уровне, состоящем из первого этажа, верхнего этажа и подвала. Дома имеют полноценный подвал. Терраса, выходящая на юг, и гараж с дополнительным парковочным местом дополняют предложение.
В подвале расположены комната для хобби, отопительная комната и кладовая.
Благодаря совместному управлению недвижимостью владельцы пользуются всеми преимуществами собственного дома, не испытывая неудобств, связанных с уходом за ним. Расходы на это взимаются единовременно в виде платы за содержание дома и выставляются ежегодно в соответствии с фактическими затратами.
Котел был заменен в 2006 году, горелка - в 2022 году.
Ванная комната с отдельным туалетом на верхнем этаже была отремонтирована в 2011 году, а ванная комната, включая туалет, на первом этаже была полностью отремонтирована в 2022 году. В 2017 году некоторые окна были обновлены, а некоторые - с двойным остеклением. Крыша была заново утеплена снаружи и заново покрыта кровлей в 2018 году. Напольные покрытия в хобби-комнате и прихожей были обновлены в 2021 году. Летом 2022 года была обновлена вся облицовка фасада, включая теплоизоляцию и новые балконные перила.
Оборудование
Светлая, практичная, ухоженная мебель и согласованное освещение. Две современные ванные комнаты добавляют ощущение комфорта. Продуманное сочетание каменной плитки и нестареющего паркета дополняет интерьер. Светлая, просторная гостиная/столовая на первом этаже с белой изразцовой печью, у которой можно согреться в холодные дни, станет вашим любимым уютным местом для времяпрепровождения. Отсюда есть прямой выход на частную террасу с небольшим садом, который особенно очарователен.
- Внутренние стены в светлых, дружелюбных тонах
- Один гараж и одно дополнительное парковочное место на улице
- Возможность подключения изразцовой печи и камина
- Новый котел 2006 года
- Полный ремонт ванной комнаты с дополнительным туалетом на верхнем этаже в 2011 году
- Новые окна, некоторые с двойным остеклением в 2017 году
- Полное обновление крыши в 2018 году
- Новая входная дверь с боковым окном и световым люком в 2019 году
- Новые полы в хобби-комнате и муравейнике с 2021 года
- Полностью новый фасад, включая изоляцию, и новые балконные перила с 2022 года
- Полный ремонт ванной комнаты и туалета на первом этаже в 2022 году
Расположение
Дом со средней террасой расположен на участке площадью 149 м² в романтическом районе Шерфен в коммуне Kreuth. Юго-восточное расположение дома очаровывает видом на горный массив от Вальберга, Зетцберга, тирольского Блауберга до Хиршберга. Расположенный в долине, защищенной от ветра со всех сторон и залитой солнцем круглый год с раннего утра до позднего вечера, дом находится на хорошо развитой муниципальной дороге. Удобно, комфортно, но при этом совершенно тихо, без сквозного движения. Оазис спокойствия, которому нет равных.
Работаете ли вы дома, ищете ли вы тишины и покоя или активно занимаетесь спортом - вы получите здесь все, что вам нужно.
Kreuth
- идеальное место для разнообразных впечатлений в любое время года:
- Основные моменты: Природное зрелище Kreuth - тропа приключений на реке Вайсах.
- Преимущественно южная сторона с видами на Вальберг, Зетцберг, Раухек и Хиршберг
- Прекрасные, солнечные виды на горы
- Вписан в горный ландшафт региона отдыха Tegernsee
Зимние достопримечательности:
- Классические и конькобежные трассы в 5 минутах ходьбы
- До горнолыжной зоны Шпитцинг можно добраться на машине/автобусе через Мониальм за 15/45 минут.
- До горнолыжной зоны Кристлум можно добраться на машине/автобусе за 30/45 минут.
- Горнолыжный подъемник с лыжной школой на Хиршберге
- Зимние походы вдоль Вайсаха и в горы
- Санные трассы на Вальберге и Хиршберге
- Место мечты для профессионалов с домашним офисом или без него, искателей спокойствия, семейных пар, одиночек, любителей природы и активных людей.
- 2 автобусные остановки в 600 метрах от дома с сообщением с другими четырьмя общинами долины
- Рестораны в нескольких минутах ходьбы
- Примерно 4 км до железнодорожной станции Tegernsee, сообщение с Regio Bus Bayern и Oberbayern Bus & Bahn
- Примерно в 10 минутах езды на велосипеде от берега озера Rottach-Egern
- Примерно 60 км до Мюнхена и Инсбрука
Благодаря отличной системе общественного транспорта Kreuth очень привлекателен и без автомобиля.
Информация об энергии
Прочее
Пожалуйста, обратите внимание: есть возможность использовать недвижимость в качестве второго дома. Подтверждение от муниципалитета Kreuth имеется.
Дом с террасой в настоящее время заселен и меблирован. Частичная меблировка включена в общую стоимость. Желаемая дата сдачи дома по договоренности.
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на основе единственного мандата. Являясь ведущим агентством по сдаче меблированных квартир для временного проживания, Mr. Lodge также предлагает новым владельцам и инвесторам консультации, услуги по сдаче в аренду и недвижимости.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора. Все детали не гарантируются и основаны исключительно на информации, предоставленной владельцем, и мы не несем за это никакой ответственности. Мы будем рады предоставить вам более подробную информацию при личной встрече. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше или договориться о просмотре.