Красиво отреставрированный загородный дом с отдельным шале
Номер предложения :
700493
Тип объекта:
Chalet
Жилая площадь ок.:
251,65 m²
Год постройки:
1955
Общая площадь:
472,00 m²
Площадь участка ок:
996,00 m²
Состояние жилья:
Модернизированный
Спальни:
6
Ванные комнаты:
4
Гостевой туалет:
Есть.
Балкон:
Есть.
Колличество балконов:
1
Терраса:
Есть.
Подвал:
Есть.
Встроенная кухня:
Есть.
Количество этажей:
3
Напольное покрытие:
Половые доски, плитка
Маклерская комиссия
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
Виртуальный тур
Топ-хайлайты
- Две современные, высококачественные встроенные кухни*, техника Gaggenau
- Почти полная обстановка высококачественной мебелью от B&B Italia
- Сауна из ароматной швейцарской каменной сосны
Описание
Эта эксклюзивная возможность для жизни разных поколений на озере Tegernsee предлагает вам первоклассную недвижимость, сочетающую в себе высочайший уровень роскоши и исключительного комфорта.
Шале I характеризуется просторными комнатами, которые способствуют комфортному совместному проживанию. Здесь вы найдете гостиную зону, созданную как для общения, так и для индивидуального отдыха.
Благодаря темному полу из массива вяза и напольной плитке ручной работы весь первый этаж производит впечатление центрального жилого центра дома. Представительная входная зона с прихожей и грязной комнатой образует вход и перетекает в гостиную и столовую, которая приглашает вас провести уютные часы в чистой альпийской атмосфере. Отсюда вы попадаете в новую, высококачественную и полностью оборудованную мануфактурную кухню с прекрасной техникой Gaggenau и Miele.
Владелец, приверженец качества, выбрал высококачественные элементы обстановки из камня и керамики, которые отличаются чистотой линий.
Сделанная на заказ кухня от Zdovc дополнена обеденной барной стойкой со встроенной варочной панелью и уютными скамейками у окон и является коммуникативным сердцем дома. Холодильник для вина с подсветкой создает идеальную обстановку для дегустации вина уютными вечерами.
Кухня непосредственно примыкает к просторной и элегантно обставленной гостиной с отдельным каштановым салоном и встроенным газовым камином, просторной террасой и лоджией.
На верхнем этаже с открытыми стропилами крыши вы попадаете в отдельную хозяйскую зону с просторной ванной комнатой, отдельно стоящей ванной и душевой кабиной, туалетом и биде. Два керамических умывальника с фурнитурой от Gessi прекрасно завершают эту приятную зону.
Две другие со вкусом обставленные и наполненные светом спальни, в одной из которых установлены просторные двухъярусные кровати, подчеркивают комфортные условия для проживания детей, гостей и друзей.
Еще одна ванная комната дневного света с душем, туалетом и элегантными черными полотенцесушителями расположена рядом с большой спальной зоной. И главная зона, и большая комната имеют балкон на северной стороне с видом на Зельбах.
В подвале есть еще одна комната для гостей с собственной душевой. Из нее есть прямой выход в современную велнес-зону с тренажерным залом и фитнес-центром, душем и туалетом. Здесь вас ждет просторная зона для чистого наслаждения и спокойной релаксации. На открытой площадке для йоги можно заниматься спортом, а сауна из ароматной швейцарской сосны уже нагревается для последующего расслабления.
Здесь же находится техническое помещение и подземный соединительный коридор к отдельному, отдельно стоящему лофту.
Шале II - райский оазис в азиатском стиле для семьи и друзей - является абсолютной изюминкой этого особенного дома. Отдельная жилая зона обеспечивает уединение. Интерьер с современным дизайном, вдохновленным Дальним Востоком, гарантирует расслабление и отдых от повседневной жизни. Просторная зона отдыха на юго-восточной стороне завершает предложение.
Оборудование
Архитектура гармонично и уверенно вписывается в ландшафт. Натуральные материалы и приглушенная цветовая палитра доминируют в пейзаже, симбиотически распространяясь из интерьера в экстерьер.
Меблированная недвижимость дополнена следующими высококачественными предметами обстановки:
- Паркетный пол из массива дерева, уложенный "елочкой"
- Стены* и потолки с деревянными панелями в современном дизайне в некоторых зонах
- Деревянные светильники, изготовленные на заказ, частично покрытые высококачественным серым льном на фасадах*
- Массивные межкомнатные двери из формованного дерева* или стекла с рамами и профилями из черной стали
- Электрическая маркиза для патио темно-серого цвета
- Встроенное освещение с дизайнерскими лампами Occhio
- Лестница со стеклянными перилами, стальными поручнями "черного" цвета, с подсветкой ступеней
- Каменная и керамическая сантехника от Globo
- Высококачественная фурнитура от Gessi
- Стеклянные душевые кабины
- Новые стильные деревянные окна
- Новые крыши, включая изоляцию крыши
- Газовый конденсационный котел + топливный элемент - выработка электроэнергии для собственных нужд
- Энергетические данные Шале I (главный дом, сдвоенный дом): EA-B: 139,7 кВтч/(м²*а) | Класс эффективности E | Комбинированная тепловая и электрическая энергия I Построено в 1955 году.
- Энергетические данные для Шале II (мансарда, флигель): EA-B: 80,8 кВтч/(м²*а) | Класс эффективности C | Комбинированная тепловая и электрическая энергия на ископаемом топливе I Построено в 1955 г.
Вся недвижимость - это место, в котором изысканно сочетается то, что делает дом изысканным: архитектура, дизайн, традиции и любовь к региону Tegernsee.
* Изготовлено на заказ столярной мастерской Zdovc. www.zdovc.de
Расположение
Особняк расположен в одном из самых востребованных жилых районов Германии, прямо на берегу живописного Tegernsee.
Ни один другой регион не сочетает в себе столько природных, социальных и индивидуальных преимуществ, как альпийский регион Tegernsee - Schliersee. Около 26 000 жителей проживают на озере Tegernsee в предгорьях Баварских Альп, примерно в 50 километрах к югу от Мюнхена. Идиллическое местоположение у подножия Альп предлагает захватывающий пейзаж гор, лесов и кристально чистого озера с питьевой водой.
Как дома в Bad Wiessee: с населением 5 198 человек вы гармонично расположились между культурой, природой и климатическим курортом на западном берегу озера Тегернзее. Bad Wiessee - всемирно известный оздоровительный курорт. Культура, велнес, спорт или гастрономия - предложения разнообразны во всех отношениях.
Шале I и Шале II расположены на видном месте в районе Абвинкль - самом востребованном месте в Bad Wiessee. Озеро Tegernsee и бистро Fischerei находятся всего в 5 минутах ходьбы от отеля вдоль ручья Зельбах.
- Тихий и очень популярный жилой район
- Недалеко от набережной озера (около 7 минут ходьбы)
- Недалеко от пристани для яхт Bad Wiessee (около 6 минут езды на автомобиле)
- Гольф-клуб Tegernsee Golf Club Bad Wiessee e.V., 18-луночное поле (около 7 минут езды на автомобиле)
- Торговые центры, рестораны, школы и детские сады, врачи в непосредственной близости (около 10 минут езды)
- Широкий выбор возможностей для проведения досуга в регионе отдыха Tegernsee
- Автобусная остановка в 3 минутах ходьбы от дома с сообщением с другими четырьмя населенными пунктами курортного региона
Bad Wiessee является признанным оздоровительным курортом с 1920 года. В первую очередь благодаря самым сильным в Германии йодно-серным источникам, город до сих пор пользуется заслуженной репутацией за пределами страны. Известные крупные мероприятия, такие как Монгольфье, Seefest и Wiesseer Seeadvent, а также различные общественные события, такие как Баварский вечер, концерты на курорте или музыкальное завершение года, вносят разнообразие. Кроме того, в Bad Wiessee работает ряд выдающихся клиник и известных врачей. Амбулаторное лечение, спа-процедуры, реабилитация и последующие процедуры для пациентов и их родственников дополняют широкий спектр предлагаемых медицинских услуг.
Информация об энергии
Тип отопления:
Комбинированная теплоэлектростанция
Класс энергоэффективности:
E
Значение энергетической характеристики:
139,70 kWh/(m²*a)
Источник энергии:
Газ
Тип сертификата энергетической эффективности:
Сертификат по требованию
Год постройки:
1955
Прочее
Mr. Lodge предлагает эту недвижимость на условиях единоличного мандата.
Будучи вашим компетентным партнером по продаже недвижимости, Mr. Lodge будет рад предоставить вам консультации и услуги, связанные с недвижимостью.
Пожалуйста, обратите внимание, что цифровая экспозиция предназначена для первоначального обзора. Все сведения, касающиеся недвижимости, не являются гарантией и основаны исключительно на информации, предоставленной владельцами, за которую мы не несем никакой ответственности.
Мы будем рады предоставить вам более подробную информацию при личной встрече. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше или договориться о просмотре.
Перевод: DeepL