Красивый отремонтированный двухквартирный дом в престижном районе
Этот ухоженный 5-комнатный двухквартирный дом впечатляет множеством достоинств. Снаружи вы найдете очаровательный садовый сарай и практичный навес, идеально подходящий для велосипедов, Vespas и других подобных вещей. Весь двор огорожен и оснащен запирающимися садовыми воротами. В собственность также входит двухуровневый гараж и подземное парковочное место, расположенное в соседнем здании. Как последняя единица в конце тихого переулка, в котором расположены два двухквартирных дома в приятном районе, вы можете наслаждаться особенно уютной атмосферой жизни здесь.
На первом этаже вас встречает гостеприимная входная зона с прихожей и гостевым туалетом, которая ведет в современную кухню. Она была полностью перепланирована и установлена в 2020 году специалистом по изготовлению кухонь и может похвастаться эксклюзивной техникой Miele. К ней примыкает просторная гостиная и столовая (около 45 м²) с открытым камином, создающим особую атмосферу жизни.
На втором этаже находится высококачественная главная ванная комната со встроенной сауной, оснащенной комбинированным нагревателем с функцией пара и инфракрасным излучателем. Здесь же находится спальня с прекрасным паркетным полом и прилегающая к ней гардеробная с практичными встроенными шкафами; из обеих комнат есть прямой выход на балкон.
Второй этаж включает в себя еще две комнаты с наклонными потолками, также с паркетным полом и встроенными шкафами, предлагающими много места для хранения. Этот этаж завершает дополнительная ванная комната с ванной.
В подвале вас ждет универсальная зона: Гостевая комната с естественным освещением и ковровым покрытием, котельная, прачечная и кладовая/погреб предлагают высококачественные места для хранения. Современные окна, которые в последний раз были заменены в 2024 году, обеспечивают современный комфорт проживания. На первом и втором этажах установлены полы с подогревом, а в остальных помещениях - радиаторы. Открытая светлая лестница, устланная высококачественным ковровым покрытием, завершает общий привлекательный облик этого дома.
Перевод: DeepL
Оснащение
Год постройки:
1985
Комнаты:
Гостиная/столовая с мягкой кожаной мебелью и обеденный гарнитур
1-я спальная комната с двухспальной кроватью 180 x 200 см
2-я спальная комната с односпальной кроватью 90 x 200 см
3-я спальная комната с односпальной кроватью 90 x 200 см
гостевая комната (140 x 200 см) в подвале
гардеробная комната с встроенными шкафами
ванная комната с душем
ванная комната с ванной
гостевой туалет
1-я спальная комната с двухспальной кроватью 180 x 200 см
2-я спальная комната с односпальной кроватью 90 x 200 см
3-я спальная комната с односпальной кроватью 90 x 200 см
гостевая комната (140 x 200 см) в подвале
гардеробная комната с встроенными шкафами
ванная комната с душем
ванная комната с ванной
гостевой туалет
Покрытие пола:
Паркет, кафельный пол, ковровое покрытие
Меблировка:
Частично как новая, 2-4 года, красивая и выполненная в светлых тонах
Кухня:
Почти новая встроенная кухня, с окном, комбинация холодильника и морозильной камеры, посудомоечная машина, индукционная варочная поверхность, электрический духовой шкаф, кухонная вытяжка, микроволновая печь, кофемашина, c посудой
Уточнение оснащения:
Подсобное помещение со стриральной машиной и машиной для сушки белья
Два телевизора Smart TV (с возможностью подключения к Интернету) , кабельное телевидение, стоимость включена в арендную плату
вкл. постельное белье, полотенца и фен
пылесос, гладильная доска, утюг
Два телевизора Smart TV (с возможностью подключения к Интернету) , кабельное телевидение, стоимость включена в арендную плату
вкл. постельное белье, полотенца и фен
пылесос, гладильная доска, утюг
Интернет:
WiFi
безлимитный тариф на интернет (скорость до 1.000 Mbit/s)
стоимость включена в арендную плату
безлимитный тариф на интернет (скорость до 1.000 Mbit/s)
стоимость включена в арендную плату
Особенности:
Балкон
терраса
сауна
камин, подвал
терраса
сауна
камин, подвал
Парковка:
Подземный гараж дуплекс - Подробнее на тему
стоимость включена в аренду
подземный гараж (отдельное место)
Стоимость включена в аренду
стоимость включена в аренду
подземный гараж (отдельное место)
Стоимость включена в аренду
Информация по ценам:
Включено: коммунальные платежи, интернет, подземный гараж (отдельное место), подземный гараж-дюплекс
не включено: электричество, плата за отопление, вода
не включено: электричество, плата за отопление, вода
Залог:
2 месячные арендные платы
Взнос за телевидение и радиовещание:
Взнос за телевидение и радиовещание публично-правовых теле/радиоканалов. Ежемесячный взнос составляет на данный момент 18,36 €/месяц, арендатор должен оплачивать его непосредственно ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice. Этот взнос не входит в арендную плату, если не указано иначе. --- Без русского телевидения; арендатор при желании может самостоятельно получить информацию о русских каналах здесь: further information
Будет выдано подтверждение арендодателя/регистрация проживания (Wohnungsgeberbestätigung)
Если вы приехали в Мюнхен недавно, то должны зарегистрироваться в регистрационном бюро в течение 2 недель после переезда. Для этого необходимо подтверждение владельца жилья.
Местоположение квартиры
эксклюзивный район, недалеко от парка Forstenried, недалеко от реки Изар, абсолютно тихо
Общественный транспорт
окружение
Pullach im Isartal
Магазины:
булочная, супермаркет
Рестораны и бары:
пивные сады, кафе, пиццерии, рестораны
Энергетический паспорт:
год строительства: 1985
тип энергетического паспорта: Энергетический паспорт, рассчитанный на фактическом энергопотреблении
Основные источники энергии: Газовое отопление
класс энергоэффективности: F
Показатель расхода энергии: 181,90 kWh/(m²*a)
тип энергетического паспорта: Энергетический паспорт, рассчитанный на фактическом энергопотреблении
Основные источники энергии: Газовое отопление
класс энергоэффективности: F
Показатель расхода энергии: 181,90 kWh/(m²*a)